Utvidelse av balkong

Å utvide balkongen er en lovlig og ganske enkel måte å øke arealet til en leilighet på. Det vil selvsagt ikke øke med 5-10 kvadratmeter, men nok til å slutte å oppbevare gamle ski og møllspiste gensere på balkongen, og tenke på et arbeidsrom, en lekeplass eller et hjemmedrivhus.

Valget av en måte å øke plassen på balkongen avhenger av typen balkong og dens størrelse, høyden på gulvet, den nåværende driftstilstanden, det endelige målet for ombyggingen.

Av typen konstruksjon skilles balkonger ut:

• På utkragende bjelker. Den bærende platen bæres av stålbjelker, som er innfelt i veggen på bygningens fasade med 40-50 cm. Brukes hovedsakelig i husene til den gamle stiftelsen. ...

• På konsollplaten. Den bærende platen av armert betong er så å si "klemt" mellom øvre og nedre del av fasadeveggen. Denne utformingen kan bare endres i murhus. Moderne bygninger laget av luftbetong og keramiske blokker tåler kanskje ikke tilleggsbelastningen, da vil strukturen kollapse.

• På eksterne støtter... Balkongplaten støttes nedenfra av braketter eller søyler. Denne metoden er praktisk ved at den lar deg øke arealet på balkongen betydelig, men det er en mulighet for at fundamentet til søylene eller fasaden begynner å sette seg ujevnt, noe som vil føre til krumning av bygningen . Og den andre ulempen er at kolonner bare kan installeres i en høyde på 1-2 etasjer.

• Festet, festet, hengslet.Dette er en moderne type balkonger, som kan "festes" til en allerede ferdig bygning ved hjelp av støtter og frontstolper.

• Balkonger-loggiaer. Slike balkonger er halvparten inne i rommet og halvparten stikker utover kanten av fasadeveggen. De kan også økes på flere måter, men slike prosjekter er vanskeligere å koordinere og implementere, siden rekonstruksjonen av en balkongloggia kan påvirke de bærende veggene og er veldig forskjellig fra rekonstruksjonen av en fullverdig balkong eller loggia .

Tillatte endringer bestemmes av egenskapene til en bestemt type balkong og dens plassering over nivået til fundamentet. Like viktig er det å vurdere dagens tekniske tilstand i rommet og om platen tåler tilleggsvekten av overbygget.

Du kan bygge dem opp på flere måter: langs vinduskarmen og langs bunnen av platen.

Utvidelse i henhold til "Klondike"-teknologien, utføres under innglassingen av balkongen med en utvidelse. Denne metoden krever mindre tid og penger og kan gjennomføres uten juridiske endringer. Dens essens ligger i det faktum at metallprofiler (strukturer av kanaler og hjørner) er sveiset til det eksisterende rekkverket, hvorpå en ekstern vinduskarm med en bredde på 10 til 35 cm er plassert.

Du kan bruke vinduskarmen etter eget skjønn, den er sterk og pålitelig nok og tåler alle manipulasjoner.Vekten av strukturen i ett stykke avhenger av typen materialer som brukes til glasset. Hvis det er en PVC-ramme og doble vinduer, er metoden kun egnet for en balkong i perfekt teknisk stand. Selv en balkong i et hus av et gammelt fundament kan glaseres med en aluminiumsprofil.

Siden aluminium- og duralumin-profilene tilhører den kalde typen glass (det vil si at de opprettholder en liten forskjell med minusgrader ute), brukes balkongen som sesongrom. Om sommeren kan den brukes som et sted for familie-teselskaper, en idrettsplass eller et sovested for gjester, og om vinteren vil det være ideelt for oppbevaring av konserverings- og foredlingsplanter.

Mer tidkrevende og kostbar prosess, som i de fleste tilfeller krever løsning av juridiske spørsmål.

Det er tre alternativer:

• Sommerfuglteknologi... Det forutsetter en økning i arealet på grunn av installasjon av doble vinduer på sidene av balkongen i en vinkel på 45 grader. Det nyttige området øker praktisk talt ikke, men mer lys begynner å trenge inn i leiligheten, og vinduskarmen kan utvides til venstre og høyre. Utvidelse er mulig på en eller begge sider, men den symmetriske versjonen er mer estetisk.

• Takeaway-teknologi... Det beste alternativet for å øke det virkelige området på balkongen med en tredjedel. Montering av støtteben er mulig både langs den bredeste siden av brystningen og langs alle tre.

• Kombinert teknologi... Kombinasjonen av "Butterfly" og "Carrying out" ser vakker ut og gir en stor økning til området. I dette tilfellet økes den bredeste delen av platen med en tredjedel, og skråvinduer er installert på sidene og danner en trapes.

Ekspansjonsprosessen ved bunnen av platen består av følgende stadier:

1. Rengjøring av balkong. Først av alt må du frigjøre arbeidsplassen for å vurdere den tekniske tilstanden til balkongen tilstrekkelig, ta ut ting, eliminere defekter som ble gjort under byggingen av huset.
2. Hvis reparasjonen utføres uten involvering av spesialister, må sikkerhetstiltak gis før du starter arbeidet;
3. Demontering av glass og brystning, hvis noen;
4. Utvidelse av basen i henhold til valgt metode. På samme trinn monteres et visir for balkongene i siste etasje;
5. Installasjon av et rekkverk;
6. Ramme installasjon;
7. Innglassing av balkongen;
8. Etterarbeid på innsiden og utsiden av balkongen;
9. Rengjøring av byggeavfall.

Generelt er prosessen med å utvide balkongen ikke vanskelig. Hovedstadiene kan sees i følgende video:

Å endre layout er en delikat sak. Det krever en seriøs tilnærming og studier av den juridiske siden av saken. Det oppstår ofte tvil, er det mulig å øke arealet på balkongen uten tillatelse fra relevante myndigheter? Svaret på dette spørsmålet avhenger av hvor drastiske endringene er planlagt. For eksempel, for å utvide plassen med 30 cm eller mindre, er en slik tillatelse ikke nødvendig, og alle andre endringer utføres strengt på lovlig grunnlag, siden de anses som en ombygging av leiligheten.

Hvis det ikke er tid og lyst, kan du begrense deg til en visuell økning i plass med tre titalls centimeter, men dette er kanskje ikke lønnsomt. Før du begynner å implementere ideen, bør du nøye veie de mulige kostnadene i begge tilfeller og de mulige fordelene. Det viser seg ofte at den langsiktige prosedyren for registrering av et rekonstruert boareal med registrering av alle dokumenter vinner.

Når beslutningen om ombygging er tatt, blir det nødvendig å utarbeide en pakke med dokumenter som lar deg motta administrativ godkjenning for reparasjoner.

• Først av alt er det nødvendig å erklære til byavdelingen for arkitektur om ditt ønske om å utføre store reparasjoner. For å gjøre dette, må du sende inn en søknad om tillatelse til å utvikle et ombyggingsprosjekt i henhold til den etablerte modellen og sende det til en spesiell kommisjon for vurdering. Kommisjonen vil treffe en avgjørelse innen 30 til 90 virkedager. Denne ordningen gjelder for leiligheter som ligger i 2. etasje og over. For eiendom i første etasje, der ombyggingen innebærer bygging av fundamentet, må prosjektet koordineres med organisasjonene som forvalter tomten under boligbygget.

• Når et bekreftende svar er mottatt og bekreftet med skriftlig tillatelse, er det neste trinns tur.... Det innebærer å kontakte en designorganisasjon som spesialiserer seg på utvikling av prosjekter for å endre utformingen av boliglokaler.

• Det ferdige prosjektet skal avtales med brannorganisasjon, sanitær og epidemiologisk tjeneste, Beredskapsdepartementet. Hvis det er godkjent av alle myndigheter, vil eieren av leiligheten få utstedt en garanti for oppstart av reparasjons- og byggearbeid.

• Arbeidet utføres i henhold til planen. Ethvert avvik fra det vil kreve utstedelse av en teknisk uttalelse om tillatelighet og sikkerhet og en ny designgjennomgang, som vil ta flere måneder og kanskje ikke godkjennes. Når ombyggingen er fullført, inviteres en egen kommisjon bestående av ansatte i bystyret, medlemmer av fellestjenesten, representanter for designorganisasjonen som deltok i utviklingen av prosjektet.

Etter det fikser BTI den nye layouten og opptakene i dokumentene for eiendom. Endringer i opptakene gjøres i leilighetsplanen. Hvis du hopper over dette stadiet, vil det være ganske problematisk å selge eiendommen etter ombygging.

Loven og boligloven inneholder regler for oppføring av ulovlige bygg. Som regel oppdages disse endringene enten ved forsøk på å selge eiendom, eller når administrasjonen mottar klager fra naboer som på en eller annen måte er hindret av ombygging.

Det minste av to onder vil være behovet for å legitimere endring. Dette er en langsiktig prosess i en periode fra 3 måneder til seks måneder, hvor eiendomsbesittere risikerer å få mer enn én fine og ganske dårlige nerver.

Den endelige listen består av følgende elementer:

• En uttalelse fra eieren av eiendommen med en indikasjon på det planlagte arbeidet og prosedyren for gjennomføringen av dem;
• Dokumenter som bekrefter at eiendommen eies (må være sertifisert av et notarkontor);
• Også et sertifisert samtykke fra voksne eiere av fast eiendom og personer som er permanent bosatt i den;
• Ombyggingsprosjekt med en kopi av lisensen til organisasjonen som utførte utviklingen;
• Konklusjon om tilfredsstillende teknisk tilstand, støttet av lisensen til organisasjonen som godkjente endringene;
• En rekke dokumenter fra BTI, inkludert en plantegning av et boligbygg og forklaringer til det arkitektoniske prosjektet. Hvis planendringer allerede er gjort tidligere, bør de også gjenspeiles i sertifikatene;
• Sertifikater fra autoriserte organisasjoner: APU, SES, Ministry of Emergency Situations, DEZ, HOA, State Expertise.

I etableringsprosessen er det viktig å ta hensyn til at enhver endring i utseendet til en boligbygning er en rekonstruksjon, som utføres for å forbedre levekårene. De fleste endringene som gjøres i utformingen av en bolig og dens arkitektoniske utseende må avtales og må godkjennes i alle tilfeller.

Det er en risiko for at de store endringene ikke blir godkjent, så noen detaljer må tas i betraktning:

• Jo mer komplekse endringer er tenkt, desto flere vanskeligheter vil det oppstå med deres koordinering;
• Balkongombygging skal ikke gjenspeiles i tilstøtende rom. Hvis bygningen fører til sprekker på veggene i leiligheten fra underetasjen, må den demonteres. Dersom platen som stikker for mye ut etter utvidelse hindrer lys i å komme inn på tilstøtende balkong, må den demonteres. Skjebnen til balkongene er også ganske åpenbar, noe som på en eller annen måte forstyrrer leietakerne fra naboleilighetene;
• For å godkjenne en enkel layout er en skisse reflektert i BTI-planløsningen nok, og en kompleks krever et helt prosjekt;
• Fullstendig demontering av lager- og støtteelementer er forbudt;
• Det er forbudt å isolere balkongen ved å installere en radiator eller andre varmeenheter på vegger ved siden av naboer;
• Det gir ikke mening å bygge en renoveringsplan for et bygg som venter på å bli revet i løpet av de neste tre årene;
• Et prosjekt som vil påvirke fasadens utseende negativt eller bryte brannsikkerheten vil ikke få godkjenning;
• Det er nesten umulig å få klarsignal til å pusse opp en balkong i en bygning som regnes som et historisk monument;
• Ombyggingsprosjektet, som ble utarbeidet i en designorganisasjon (PO), som utfører lisensiert virksomhet, har rettskraft. Ellers kan det ikke godtas for vurdering og avtales;
• Ved begynnelsen av planleggingsarbeidet er programvaren forpliktet til å gi eieren av eiendommen en skriftlig mening om den nåværende driftstilstanden til balkongen;
• I tilfelle brudd på integriteten til bærende og støttende elementer, kreves avtale med forfatteren av prosjektet til et boligbygg (vitenskapelig forskningsinstitutt av kommunal betydning);
• Varigheten og budsjettet for godkjenningen bestemmes av endringenes art, opptakene av rommet, høyden på gulvet og andre faktorer.

Å øke arealet av balkongen uten involvering av spesialister er en vanskelig oppgave, men mulig. For å fullføre det, trenger du: evnen til å jobbe med en sveisemaskin, kunnskap om de grunnleggende egenskapene til materialer (spesielt styrken og egenskapene til metallkonstruksjoner), kunnskap om det grunnleggende om sikkerhet for å utføre arbeid på et nivå over første etasje.

Uansett bør du starte med et prosjekt. Uansett endringene - en bred vinduskarm for blomsterpotter eller forvandlingen av en balkong til en stue, må de utføres lovlig. Hvis det ikke er tid og lyst til å hamre tersklene til boliger og kommunale og administrative organisasjoner, kan du begrense deg til å øke balkongarealet med 30 cm.

Deretter kommer standardprosedyrene for å klargjøre en balkong for ombygging. Det hele starter med grunnleggende rengjøring, og ender med demontering av den gamle brystningen.

Brystningen kuttes nesten helt. Du kan legge igjen 30-40 centimeter av lengden på lagerstativene, som er nødvendig for å sveise den nye rammen. Deretter festes en rektangulær ramme på veggen til bygningsfasaden - en ny støttestruktur på balkongen.

Først av alt er de øvre og nedre metallrørene installert parallelt med hverandre. De legger lengden på det utvidede gulvet. Oftest, for å unngå vanskeligheter med å koordinere prosjektet, overstiger ikke stammelengden en halv meter.

Det neste trinnet er å installere vertikale rør. De er montert i tverrstengene på samme måte som de to første og er sikret med ankerbolter. Deretter sveises metallrammen i de fire hjørnene. Resultatet er en monolitisk, pålitelig struktur i ett stykke som danner rammen for den nye balkongen.

Selve den hengslede balkongen kan allerede monteres på rammen. Prosedyren begynner med dannelsen av den nedre dreiebenken, det vil si at gulvet bygges først.Den er dannet av profilerte rør, som legges vinkelrett på bygningsfasadens vertikale og sveiset til rammen.

På det konvensjonelt utpekte andre trinnet utføres arbeid i vertikalplanet. Et par vertikale stolper er installert og sveiset, hvorpå konturen av takrammen deretter vil ligge. Når den er sveiset, skal hele strukturen ligne et parallellepiped montert i en vegg. Den holdes på plass av sterke ankerbolter og en sikkerhetsbøyle plassert i bunnen diagonalt.

Den vanskeligste delen er over. I sluttfasen installeres de horisontale bjelkene til den nye brystningen, som vil holde vinduene mens de er innglasset. I intervallene mellom tverrbjelkene skal det sveises vertikale føringer, nødvendig for å feste kledningen fra inn- og utsiden, og isolasjon. Avstanden mellom føringene er 50-100 cm.

Når fasaden til den nye balkongen er utstyrt, er det turen til en annen møysommelig prosedyre - balkongglass. Hva det blir (kaldt eller varmt) og fra hvilke materialer (aluminium, tre, PVC) avhenger av type og vekt på overbygningen. Hvis den er massiv i seg selv, bør du ikke øke belastningen på bærebjelkene og platen, og begrense deg til en aluminiumsprofil. Hvis driftstilstanden tillater bruk av tyngre materialer som gir "varm" glass, kan du stoppe ved en PVC-ramme med doble vinduer i forskjellige tykkelser, installert i forskjellige avstander.

Rekonstruksjon av lokalene til det gamle fondet fortjener spesiell oppmerksomhet. Små størrelser "Khrusjtsjov" ble bygget på sekstitallet av forrige århundre, så noen av dem tilhører boliger, noe som ikke er pålitelig. Feil beregninger og ytelse av dårlig kvalitet kan føre til alvorlige konsekvenser, derfor bør fagfolk utføre arbeid med å utvide arealet av balkongen i et gammelt hus fra og til.

Hvis tillatelse til ombygging er mottatt, skjer utvidelsen av balkongen i samme trinn som i nybygget: demontering av gammel brystning, montering av støttebensramme, isolasjon, innglassing, innvendig og utvendig dekorasjon av balkongen.