Ombygging av toroms leilighet

En to-roms leilighet er det mest etterspurte alternativet. Sammenlignet med henne er en ettromsleilighet ikke romslig nok for familiefolk, og en treromsleilighet er ganske dyr. Til tross for at den gamle boligmassen ("Stalinka", "Khrusjtsjov", "Brezhnevk") er ganske shabby, er den i fremtiden etterspurt blant kjøpere.

Et prosjekt for omarbeiding av en to-roms leilighet må oppfylle noen obligatoriske krav.

• Bærende vegger må ikke berøres. Finn ut hvor de går gjennom leiligheten, om de er inne på torget. Hvis de bare passerer langs omkretsen, kan det være noen ombygging.
• Ikke bruk murstein, en overflod av plate- og profiljern, armert betong som materiale. Slike strukturer er veldig tunge - selv en halvmurvegg veier opptil flere tonn. Dette er igjen en ekstra effekt på gulv mellom gulv, som kan begynne å sprekke og synke under overvekt - som som et resultat er full av kollaps.
• Koordinere eventuell ombygging med boligkontoret og tilhørende myndigheter. Faktum er at hver leilighet har et registreringsbevis, der utformingen av veggene mellom rommene og kvadraturen allerede er spesifisert. "Endring i hemmelighet" vil bli avslørt når den samme leiligheten selges - ikke du, men barna dine, barnebarn vil selge, men å svare dem i henhold til loven. Boten for uautorisert ombygging er imponerende og utgjør mer enn titusenvis av rubler.
• Ikke bruk sentralvarme til gulvvarme.
• Ikke plasser kjøkkenet i et enplanshus (nesten alle husene er) over stua til naboen i underetasjen.
• Ikke flytt badet til et område over kjøkkenet eller stuen.
• Ikke bær varmeradiatorer til en balkong eller loggia.
• Naturlig lys skal trenge gjennom alle stuer.
• Hvis kjøkkenet har gasskomfyr, gi en kjøkkendør.
• Ikke blokker tilgang til målere, rørleggerarbeid, ventilasjon, vannforsyning.
• Inngangen til badet skal være fra korridoren, ikke fra kjøkkenet.

Du kan lage om en eksisterende 2-roms leilighet på et dusin eller flere måter.

Det er mulig å lage en "tre-rubel-seddel" fra et "kopeck-stykke" hvis fellesrommet - som regel stuen - har et kvadratisk areal på mer enn 20 kvadratmeter. m. Soverommet vil aldri bli større enn stuen. Sistnevnte er delt i to separate rom i en rekke tilfeller.

• Balkongen eller loggiaen kommuniserer direkte med den. Skilleveggen mellom stue og balkong rives - og selve balkongen er tilleggsisolert. Glasset er påkrevd - hvis det ikke var lukket fra utsiden.

• Det er en nesten firkantet entré, som i praksis blir til en del av stuen. Den ligner vagt på en studioleilighet - med den eneste forskjellen at boarealet i leiligheten ikke er det eneste.

• Dimensjonene på kjøkkenet lar deg flytte skilleveggen mellom den og stuen. Dette kan igjen kreve at skilleveggen mellom badet og toalettet fjernes, vaskemaskinen og tørketrommelen flyttes til det resulterende kombinerte badet.

Etter ombygging vokser området så mye at det blir mulig å dele det i to rom.

• Hvis familien har et barn, så er en del av stuen eller et av soverommene inngjerdet under barnehagen.

Det er ingen andre måter å konvertere en "kopekbrikke" til en "tre-rubelseddel". Denne endringen vil ikke legge til mange kvadratmeter. På 80- og 90-tallet var følgende praksis utbredt: ytterligere peler ble plassert under balkongen, og den ble ganske enkelt bygget på. Hvis det dreide seg om første etasje, beslagla driftige folk plassen på gårdsplassen nær huset, og reiste et kapitalutvidelse på opptil 15 "kvadrater". Men denne metoden krevde forbindelser i bolig- og kommunale myndigheter. Overbyggene i første etasje var utrygge – vinduet ble til en dør, det vil si at en del av den bærende veggen ble revet.

Stuen, kombinert med kjøkkenet, blir noe sånt som et gjennomgangsrom, forutsatt at en stor bue er kuttet gjennom skilleveggen og opptar halvparten av den (og enda mer).

Det resulterende området blir et fullverdig kjøkken-stue. Passasjen til kjøkkenet fra korridoren er stengt, hvis det var, som unødvendig.

Du kan gjøre en toromsleilighet om til et studio ved å fjerne alle skillevegger – bortsett fra de som gjerder av badet fra resten av området. Men denne tilnærmingen brukes oftere for ett-roms leiligheter.

I en leilighet med nesten alle byggeår kan du kombinere et separat bad. Men la oss starte med "Khrusjtsjov". Det spiller ingen rolle om et murhus eller et panelhus, begge alternativene har nesten samme planløsning.

Det er tre varianter.

• "Bok" - 41 kvm m, stue er delt inn i et par tilstøtende rom. Det er et lite kjøkken og et bad.

For å isolere soverommet og stuen er opptakene deres betydelig redusert. Ett rom er et sjekkpunkt.

• "Trikk" mer romslig - 48 kvm. m, rommene er plassert etter hverandre.

• "Vest" - den mest vellykkede: fullt modulære og isolerte boareal (44,6 kvm).

Endring av "boken" - fortsettelse av korridoren til enden av gangrommet. Dette bringer planen hennes nærmere «vesten». I "trikken" fortsettes korridoren til den når den langsgående bæreveggen - skillevegger avskjærer en del av stuen, men samtidig kobles kjøkkenet og resten av stuen sammen (skilleveggen mellom den ene og den andre er revet). I "vesten" begrenses de bare ved å kombinere kjøkkenet med soverommet (mindre i området).

En slags "Khrusjtsjov" - "tilhenger" - er en modulær struktur med romsom minner om inngjerdede seter i en vogn. Vinduene i et slikt rom vender mot motsatte sider av huset. Planen ligner en "trikk", det er mulig å vilkårlig dele soverommet ytterst i to barnerom, som forbinder stuen med kjøkkenet.

Omutvikling av "Brezhnevka" består i sammenslåing av bad og toalett til ett enkelt bad, i forbindelse av kjøkken med ett av soverommene. Og også ved siden av kjøkkenet fjernes et innebygd rom laget av plater, og kjøkkenet får litt mer plass.

«Herskeren»-leiligheten finnes både i sovjetiske hus og i nye bygninger. Alle vinduer vender mot én side. Det tradisjonelle alternativet brukes oftere - å koble en av stuene med kjøkkenet, fortsette korridoren med å "bite av" en del av det store rommet.

Antall rom er fordelt strengt etter antall vinduer.

Det anbefales å bruke en tynn stålprofil med gipsplater som materiale for nye skillevegger. Det vil ikke belaste mellomgulvene mer enn det er fastsatt av standardene for denne typen plater og strukturen til huset som helhet.

Hvis en plass til et barnerom organiseres i leiligheten, anbefales det å tildele en passende plass på forhånd, men minst 8 ruter. Faktum er at et barn i vekst snart vil trenge et større rom – spesielt når det begynner på skolen. Det anbefales å dele et rom i to når arealet er minst 18 kvm. m. Hvis det ikke er andre vindu i samme rom, bruk ugjennomsiktige, lysgjennomsiktige skillevegger.

Når passasjen gjennom et av rommene er eliminert, reduseres området deres - til fordel for fortsettelsen av korridoren. Deretter stenges gjennomgangen - og fra den resulterende korridoren er det arrangert en passasje til hvert av rommene endret i areal.

Skapet, hvis du ikke kan klare deg uten det, kan flyttes til en loggia eller balkong. Et alternativ er mulig når det er utstyrt i kjøkken-stuen - for dette brukes sonering av boarealet. Du kan bruke spesielle skjermer (også mobile) – eller gjerde av området med paneler laget av uknuselig plexiglass, plast eller kompositt. Sistnevnte tar nesten ikke opp boareal.

Et hjørne "kopek-stykke", for eksempel i en Khrusjtsjov-bygning, har ofte et sidevindu som vender 90 grader sammenlignet med de to andre vinduene som vender mot hovedsiden - for eksempel på en allé eller en gate. Når du kombinerer to rom med slike vinduer, får du ett stort rom som sollyset kommer inn i, for eksempel fra sør og øst, fra sør og vest, dersom selve huset er sørvendt.

Arrangement av et "kopekstykke" for å leie et av rommene på lang sikt er fornuftig hvis du ikke har en "tre-rubelseddel" som lar deg implementere denne planen. I dette tilfellet er stuen eller soverommet delt i to.

Ombygging av leiligheter, inkludert toromsleiligheter, bringer folk nærmere leiligheten de har drømt om lenge. Selv fra en trang leilighet i "Khrusjtsjov", kan du lage et mye mer funksjonelt boareal. Dette alternativet er en overgangsfase for de som ennå ikke har spart opp til en leilighet i et nytt bygg som oppfyller alle moderne krav.

Nedenfor er noen flere alternativer for ombygging av en to-roms leilighet.