Ombygging av 3-roms leilighet

Ombyggingsmotivasjon for dagens beboer er ikke bare et ønske om å utmerke seg, å være original. Et soverom som ikke passer til et omkledningsrom er bare et slikt tilfelle. Eierne av "Khrusjtsjov" og "Brezhnevok" forsøker med dette å ta igjen bølgen av fremgang som faller på moderne nye bygninger.

Hensikten med ombygging av enhver leilighet er å rive unødvendige skillevegger som forstyrrer det normale arrangementet av store utstyr og møbler. Hvis det er umulig å kvitte seg med skillevegger, skyves de tilbake, og endrer størrelsen på rommene, kjøkkenet og gangen. Alle disse handlingene er forbundet med mangelen på planlegging av de fleste sovjetiske leiligheter: eksternt lignet et slikt boareal på et pennal med avdelinger. I nye bygg, reist på 2000-tallet, har manglene i planløsningen av hus fra tidligere generasjoner i stor grad blitt løst.

Å arrangere en analog av en fotballbane, å koble tre rom med et kjøkken til en stor stue, bør ikke være uten å se tilbake. Faktum er at skillevegger, som ikke er bærende vegger, men normalt er plassert (i alle etasjene over hverandre), tar på seg en betydelig del av belastningen fra etasjene. Grov riving av skillevegger i leiligheter - spesielt i de nederste etasjene - kan endre stabiliteten i tak (gulv) mellom etasjene betydelig. - de vil bøye seg under belastning fra mennesker, møbler og utstyr i hele bygget. Hvis naboens innvendige skillevegg fra oven passerer i midten av det største av rommene i leiligheten din, er dette allerede et brudd på hele strukturen.

Den siste boligetasjen er heller ikke et unntak - ofte, spesielt i "Brezhnevka", er det en teknisk etasje over den - en analog av et loft i et privat hus. Disse to takene (tak og tak), med et par meters høyde, er også en betydelig belastning på den siste boligetasjen. Denne gangen kan taket på selve skyskraperen bøye seg.

Ikke i noe tilfelle skal utformingen av badet påvirkes. Faktum er at selv lave bygninger (2-4 etasjer), bygget under Lenin og Stalin, har en felles funksjon for alle - pålitelig vanntetting av bad. For bad og toaletter bruker byggherrer spesielle tekniske undersøkelser som tar sikte på å forhindre flom fra folk som bor over naboene sine nedenfra. Tak og vegger på disse stedene er kraftig vanntett. Når naboene i overetasjen har sprengt vanntilførsel, varmtvann, utett eller tett avløpsanlegg, vann lekket ut av vaskemaskinen etc. – vil vanntetting av betongplater og flisebelegg, som er et obligatorisk tiltak, hindre oversvømmelse.

Selv om så mye vann helles at nivået er bokstavelig talt under døren, litt mer - og vil strømme inn i gangen. Selv om baderomsgulvet er helt oversvømmet, er det nok tid til å tømme alt dette vannet ned i avløpet. Hvis skilleveggene på badet flyttes (for å utvide badet og toalettet), vil lokalene gå utover de vanntette delene av takene. Ved en rørleggerulykke vil vannet som søles ut på gulvet delvis sive til naboene under. Dette vil innebære betaling for reparasjonen deres, som ofte når hundre tusen eller mer.

Ombygging av en gammel (eller ny) leilighet, i motsetning til et en-etasjes landsted, privat hus, krever obligatoriske tillatelser fra boligkontoret og en rekke andre myndigheter som fører tilsyn med eventuelle endringer i husplanen... "Rolig" ombygging, bortsett fra en bot ved salg av "Khrusjtsjov" eller "Brezhnevka", moralsk foreldet i disse dager, kan føre til innsynkning av mellomgulv. I verste fall - til sammenbruddet av huset på hodet til deg og dine naboer, som vil innebære administrativ og straffeforfølgelse av eieren, som startet endringen av planen.

Du kan endre plassen til en treroms (56 eller 58 kvm) leilighet, dra nytte av interessante løsninger.

• Redusere gangen. Hvis gangen har en liten garderobe for yttertøy, en lavere åpen hylle for sko og et speil, er bare 2-3 kvadratmeter plass nok. En stor entré krever å flytte veggen på kjøkkenet eller rommet ved siden av mot inngangen til leiligheten.

• Omavgrensning av to soverom... Tre rom er en stue og to soverom. Du kan gjøre skilleveggen mellom soverommene ikke rett, men i form av en linje som vagt ligner et "sikksakkstykke". Begge soverommene, vendt mot hverandre, ser ut til å "kile" inn i hverandre. Lengden på skilleveggen forlenges med en meter eller mer. Dette lar deg plassere to like små garderober eller garderober.

• Koble kjøkken til stue (hall). Et kjøkken med stue kan kun kobles sammen i leiligheter med minst to stuer. Ett av dem - minst ett soverom - må forbli isolert. Dette beskytter deg ikke bare mot matlukt, men beskytter også delvis beboere mot gasslekkasjer. Det skal imidlertid ikke være en gasslekkasje uansett.

• Tilkobling av bad til toalett... Som regel er badet og toalettet ikke plassert fra hverandre - de er ved siden av hverandre, ellers vil vannforsyning og kloakk være betydelig komplisert, noe som vil kreve høye kostnader for å bygge et hus. Det er mulig å rive skilleveggen mellom dem - vanntettingen av gulvet og veggene som skiller toalettet og badet fra kjøkkenet, gangen, stuer og pantry vil neppe bli krenket.

• Koble stuen til et av soverommene... Det andre soverommet vil forbli urørt.

• Sammenkobling av to soverom til ett stort - et alternativ for familier med få barn som fikk treromsleiligheter (for eksempel ved arv).

• Flytting av skilleveggen mellom soverommene mot ett av dem. Et mindre soverom blir til en barnehage, et stort - til en voksen. Det er aktuelt når det er ett barn i familien.

• Separasjon av stuen i "voksen" og "barns" soner. En skyveskillevegg eller til og med en gardin, vegg laget av sikkerhetsglass brukes ofte.

• Koble kjøkkenet til ett av de to soverommene. I dette tilfellet er dette soverommet eliminert, og kjøkkenet blir til en mye romsligere blokk, der det er hyggelig og gratis å jobbe. Begrensningen i handling forsvinner.

• Eliminering av gangen... Et alternativ som bringer en treromsleilighet nærmere et hjemmestudio. Den brukes ekstremt sjelden.

• Inndeling av ett av soverommene til felles garderobe og bod... Installasjon av en ny partisjon er nødvendig.

• Gjør om et av soverommene til et arbeidsrom: skilleveggen beveger seg, og arealet til kontorlokalet reduseres.

• Opprettelse av en "podium" sone i kjøkken-stuen, hevet eller senket med noen få centimeter. En gardinstang med gardin kan være nødvendig - som en gardin i et teater. Dette området kan gjøres om til et soverom - en sofa er plassert her.

• Gjøre balkongen til en del av rommet som den kommuniserer med... Vinduet og døren med utsikt er helt fjernet. Balkongen bør være innglasset og isolert.

• I nærvær av en stor gang (5 eller flere "firkanter") en del er inngjerdet fra den - og et andre bad er utstyrt (ofte er det et toalett).

Det er et tjuetalls alternativer for å bygge om en 3-roms leilighet – blant annet til en fireroms. Ikke alle alternativer er oppført her. Det spiller ingen rolle hva slags hus: murstein eller panel, "Khrusjtsjov" eller "Bresjnev" - mange klarer å gjenskape til og med "Stalin".

Ombygginger av historiske boligbygg fra 1800-tallet er sjeldne. For å utvide plassen, blir veggene på en meter tykkelse, hvis bygningen ikke har flere etasjer, "kuttet" ("kuttet ned") i to og blir "halvmeter". Men et slikt søk krever forsiktig feilberegningellers vil den unike arkitektoniske strukturen kollapse.

Her er noen ikke-standard ombyggingsideer.

• I stedet for lineære - runde vegger og skillevegger. Konvergensen av skilleveggene i stuen og to soverom (rektangulær ledd) erstattes av en rund vegg, innenfor hvilken det er en sirkel med en radius på 1 ... 1,5 m.

• Et spesielt sofistikert design oppnås når veggene er buede i stedet for rette. I dag er det fortsatt en nyhet.

• Skilleveggene til korridoren eller badet kan plasseres i en vilkårlig vinkel, som vagt ligner en støt (med variabel bredde) passasje.

• Avrundede hjørner av skillevegger som skiller for eksempel kjøkkenet fra enden av korridoren.

• I stedet for en skillevegg som en gang skilte kjøkkenet og stuen, kan en nisje eller søyle brukes ved siden av midten av kjøkken-stuen, i nærheten av hvilken en bar kan plasseres. Søylen (søylen) er laget i form av en rund hul struktur, og ikke et solid murverk.

• Korridoren kan plasseres langs en skrå guide. De tilstøtende rommene har også variabel bredde.

• Konvensjonelle dører med rektangulær topp erstattes av buede (avrundede) dører. Det anbefales ikke å endre åpninger i bærende vegger som passerer innenfor flerromsleiligheter.