Hva er en privat husholdningstomt og hvordan bruker den?

Når du planlegger anskaffelse av en tomt, må du forstå nøyaktig hvilke egenskaper den må oppfylle for å møte spesifikke oppgaver - å åpne en gård, organisere private husholdningstomter eller bygge et boligbygg. I dag vil vi fortelle deg mer om tomtene for individuelle datterselskaper - vi vil gi en dekryptering, vi vil fortelle deg hva dette betyr og hvilke rettigheter det gir.

Forkortelsen LPH refererer til typen aktivitet til en person eller medlemmer av en familie rettet mot å lage landbruksprodukter og deres påfølgende behandling. For at slik aktivitet skal falle inn under kategorien private husholdningstomter, må den oppfylle visse krav.

• Manglende intensjon om å motta pengeoverskudd - opprettholdelse av datterselskapet ditt anses juridisk sett som ikke-entreprenøriell aktivitet med påfølgende konsekvenser i form av fritak for ledelse og regnskapsrapportering og betaling av skatt.
• Det er ingen innleide ansatte - alle typer arbeid utføres av innsatsen til medlemmer av en familie eller til og med en person.
• Alle landbruksprodukter produseres utelukkende for individuell bruk og for å tilfredsstille deres egne behov. Loven forbyr imidlertid ikke salg av overskuddsprodukter i noe volum.
• Tomten som virksomheten utføres på må kjøpes eller leies strengt under private husholdningstomter. Dette må angis i relevante dokumenter.

I samsvar med gjeldende lovgivning betyr vedlikehold av eget datterselskap og sommerhus:

• dyrking og foredling av landbruksprodukter;
• heve fjærfe;
• avl av husdyr.

Når det gjelder typen tillatt bruk, kan to typer land tildeles til private husholdningstomter:

• områder av bosetninger;
• landbrukstomter.

Tildelingen innenfor grensene for landbruksutdelinger er utpekt som marktildeling.

I samsvar med dette, på en privat husholdningstomt, har eieren rett til:

• bygge eventuelle boligbygg og vaskerom;
• å dyrke hage- og hageplanter;
• plante blomster;
• å avle opp husdyr og fjørfe.

En felttildeling av private husholdningstomter kan ligge strengt utenfor landsbyen. Dette inkluderer tomter som er tildelt landsbyboere for planting av korn og poteter. Det er forbudt å bygge bygninger på slikt land.

En tomt for private husholdningstomter skal skaffes, erverves eller leies.

For eksempel, i Vladimir, er det tillatt å gi en tomt som varierer i størrelse fra 0,04 hektar til 0,15 hektar. I Cheboksary er disse normene litt forskjellige - fra 1200 til 1500 m2.

IZHS antar en type bruk av en tomt, der eieren bygger på denne tomten for seg selv og sin familie. Samtidig må han gjøre dette enten på egen hånd, eller med involvering av innleide arbeidere, men helt for egen regning. Bygningen som ble reist på stedet for IZhL er begrenset ved lov når det gjelder antall etasjer - ikke mer enn tre, så vel som når det gjelder sammensetningen av beboere - i samme familie. Både individuell boligbygging og private husholdningstomter er beregnet for ikke-kommersiell bruk, det vil si at det å drive gård på dette ikke innebærer å tjene penger. Det er likevel svært betydelige forskjeller mellom slike tomter.

På tomtene til individuell boligbygging er bygging av et boligbygg tillatt, det kan utstedes og registreres på det. Innenfor grensene for private husholdningstomter kan en boligstruktur bare oppføres hvis tomten ligger innenfor grensene til en bygd, og registrering på dette stedet er tillatt. Grunnskatten på en tomt for individuell utbygging er mye høyere enn skatten på en jordbrukstomt. For husstandstomter er ikke denne forskjellen så merkbar, der satsen enten er identisk eller har en minimal forskjell.

På landet under IZHS er det tillatt å plante hage- og grønnsakshageavlinger. På tomtene som er tildelt for organisering av private husholdningsplasser, er det mulig å utføre ikke bare avlingsproduksjon, men også husdyrhold. Bygging av boligbygg på tomten under den enkelte boligbygging tilskrives grunneierens ansvar - han skal fullføre alt arbeid senest 3 år etter tinglysing av tildelingen. Ellers vil eieren bli holdt administrativt ansvarlig for misbruk av tomten som er gitt ham. Bygging av bygninger på stedet for private husholdningstomter anses som eierens rett, men på ingen måte hans plikt.

Valget mellom tomt til private husholdningstomter og individuell boligbygging avhenger av en gruppe kriterier.

• Det grunnleggende formålet med utviklingen av området og kategorien land. Så, for bygging av et hus, kan både individuell boligbygging og private husholdningstomter skilles ut hvis sistnevnte ligger innenfor bosettingsgrensene. Private husstandstomter og enkelthustomter avsettes også til plantedyrking, og kun private husholdningstomter avsettes til husdyrhold.
• Muligheten for å legge ingeniørkommunikasjon. Dersom kommunen stiller med tomt til boligbygging, så forplikter den seg til å gi tomteeieren den grunnleggende infrastrukturen - strøm, vann og gassforsyning, en asfaltert vei som ryddes i vinterhalvåret. Holdeplasser for offentlig transport, butikker, skoler og sykehus bør ligge i nærheten i henhold til normene fastsatt av gjeldende lov.
• Eieren av en tildeling av private husholdningstomter befinner seg ofte i en situasjon der byrden med å betale for ingeniørarbeid og teknisk støtte vil falle på ham. Kommunale myndigheter påtar seg ikke et slikt ansvar. Derfor, hvis det ikke er kommunikasjon i nærheten av stedet, kan den lave prisen på slikt land resultere i kolossale kostnader for tekniske nettverk.
• Driftskostnader. Med private husholdningstomter vil disse kostnadene være mye mindre (i tilfelle det ikke er behov for kommunikasjon). For tomter for individuell boligbygging er kostnadene for å vedlikeholde en bygning mye høyere, spesielt når det gjelder betaling for strøm og gass.

Det skal bemerkes at den russiske regjeringen oppfordrer grunneiere til å opprette sine egne private gårder. Derfor har eierne av husholdnings- og felt private gårder rett til noen fordeler og kontantstøtte.

I tillegg påtar kommunen seg plikt til om nødvendig å gi innbyggerne tilskudd til:

• kjøp av fôr til landbruksdyr;
• kjøp av nytt utstyr;
• kompensasjon for kostnadene ved slakting av husdyr;
• anskaffelse av drivstoff til landbruksmaskiner;
• kjøp av mineral og organisk gjødsel;
• veterinærtjenesten.

Prosedyren for utbetaling av tilskudd og deres beløp fastsettes av hver region individuelt.

På tomten til en individuell dattergård er det tillatt å oppføre strukturer av følgende typer.

• Boligbygg beregnet for én familie med ikke mer enn 3 etasjer, unntatt kjellere og kjellere.
• Boder, boder og andre uthus til husholdningsformål.
• Andre strukturer for personlig bruk (hagekjøkken, badehus, etc.).

Alle bygde objekter skal oppfylle normene i byplanbestemmelsene, godkjent i hvert enkelt område. I tillegg krever de godkjenning fra kommunen.

På tomtene til private husholdningsplasser kan det i tillegg bygges en grisesti, et hønsehus, et fjøs og andre strukturer designet for avl av husdyr og fjørfe. Om nødvendig er bygging av en frisørsalong eller en spisestue tillatt. Men i dette tilfellet må det innhentes tillatelse fra den kommunale arealkommisjonen.

Det stilles krav til alle bygg.

• Enhver privat utbygging bør utføres under hensyntagen til den "røde linjen" - det vil si grensen mellom tomten og nabotomten, uten å krysse fellesarealer.
• Uthus skal plasseres i en avstand på minst 5 m fra gate.
• Avstanden mellom individuelle bygninger må være i samsvar med gjeldende sanitærregler, nemlig: mellom fjørfehuset, fjøset og andre bygninger for husdyr - minst 12 m; mellom huset og brønnen, toalettet, septiktanken eller badet - minst 8 m.
• Hvis det ikke er tilknytning til sentralkloakkanlegget på stedet, tillates bygging av avløpsbrønn.
• Det kreves ingen tillatelse for bygninger som ikke er hovedstader. Disse inkluderer strukturer uten et dypt fundament, som om nødvendig enkelt kan kobles fra tekniske kommunikasjonsnettverk, flyttes og demonteres. Disse inkluderer garasjer, skur, dyrehold, sammenleggbare skur og andre hjelpekonstruksjoner.
• Det kreves obligatorisk tillatelse fra kommunen for oppføring av boligbygg. Dersom en kapitalkonstruksjon er oppført på en privat gårdstomt uten tillatelse, eller hvis huset er oppført på en marklignende privat gård, likestilles det med misbruk av grunnen og medfører administrasjonsgebyr. Det er fra 0,5 til 1% av matrikkelverdien til nettstedet, men minst 10 tusen rubler. Hvis matrikkelverdien ikke er angitt, vil straffene være fra 10 til 20 tusen rubler.

Arten av den tillatte bruken av tomten og typen tomt er vanligvis angitt i matrikkelpasset. Som vanlig finnes all nødvendig informasjon i klausul 9. Hvis dette er en privat husholdning, må oppføringen "for vedlikehold av private husholdningstomter" eller "til landbruksformål" inneholdes.

Du kan også avklare typen tillatt bruk av nettstedet på andre måter.

• Studer byggeprosjektet for en bestemt region og tettsted. Den skal inneholde det oppgitte arealet og alle typer betinget mulig bruk.
• Alternativt kan du sende en forespørsel til kommunen om å gi grunnlagsdata om en bestemt tomt. En slik forespørsel kan imidlertid bare sendes av eieren av nettstedet.
• Det hender at tildelingen har to eller flere akseptable bruksområder. I dette tilfellet har eieren rett til å gjøre et valg til fordel for den ene eller den andre. I alle fall kan hvert nettsted bare ha én VRI.

Og avslutningsvis, la oss dvele ved de viktigste fordelene og ulempene med private husholdningstomter.

• Å drive egen underdrift gjelder ikke for gründervirksomhet, derfor krever det ikke en individuell gründer.
• Hvis området på nettstedet ikke er høyere enn det som er etablert av gjeldende lovgivning, og bare medlemmer av en familie jobber på det, kan inntektsskatten på produserte og solgte landbruksprodukter utelates.

• Forbud mot oppføring av boligbygg på tomten til private husholdningstomter utenfor bebyggelsens grenser.
• Grunneiere må betale høye skatter innenfor oppgjøret.

Dermed må eieren av LPN-nettstedet velge - enten byggerestriksjoner eller imponerende skatter.