Velge en tomt for å bygge et hus

Å kjøpe en tomt med øye bare til en lav pris betyr å dømme deg selv til å overvinne mer enn et dusin alvorlige problemer i lang tid. Dette gjelder også vanskeligheter med transaksjonens lovlighet. Hva du skal se etter når du kjøper en tomt for bygging av et boligbygg, vil vi vurdere mer detaljert.

Størrelsene på typiske sommerhytter er i de fleste tilfeller 5-6 dekar. Dette er kvadratiske eller rektangulære tomter som selges av staten, lokale myndigheter og andre eiere (borgere i Russland og selskaper). I urbane forhold med betydelig høyere befolkningstetthet kan tomtene som står igjen etter riving av gamle hus og andre typer bygninger være på 1-5 hektar. Tomter, hvor det tidligere ble bygget 2-3-leilighetshus med felles gårdsrom, kan i det hele tatt ha et vilkårlig areal, for eksempel 2,2 hundre kvadratmeter (10x22 m).

Hvis du fikk en trekantet (ved svingen) eller ujevn firkantet tildeling, kan det oppstå vanskeligheter med byggingen av et boligbygg (et hus for permanent opphold). Det er fornuftig å slå ned den reelle prisen til selgeren av et slikt nettsted, for eksempel med 30%, noe som rettferdiggjør et slikt "prisfall" i en ikke-standard form.

La være, for eksempel er det en seksjon i form av en rettvinklet trekant, hvis ben er 10 og 50 m. Arealet til et rektangel med slike sider vil være lik 500 m2 (5 dekar). La oss si at du har en trekantet seksjon med sider på 50 m. Hypotenusen til en slik trekant vil være 51 m. Området er 2,5 dekar. Det ville være vanskelig å bygge for eksempel et hus med dimensjoner på minst 10x10 m på et slikt sted - byggherren (og eieren) ville gå utover sine grenser. Derfor måtte eieren gjøre huset smalt, for eksempel 4x8 m, og tilpasse resten av arealet til hage, grønnsakshage og bruksrom - i henhold til moderne standarder for land- og forstadsbygg, skal huset ikke være rett ved grensen til tilstøtende tomt.

Konstruksjonen vil lønne seg på stein- og chernozemjord, som er fikset. En leirbakke, som for eksempel kan "krype bort" ved langvarig regnskyll eller flom av fjellelver, vil ikke tåle strukturen - den vil "flyte bort" med den. Og du kan heller ikke bygge et hus på sandjord, for eksempel hvis disse er ørkendyner - flytende sand som migrerer fra sted til sted kan ganske enkelt fylle den opp.

Grunnvannstanden bør ikke passere i umiddelbar nærhet av jordoverflaten. Et høyt nivå av grunnvann utgjør en fare for fundamentet - det vil ikke være mulig å fullstendig vanntett fra det, og huset vil bli ansett som oversvømmet nedenfra, noe som i stor grad vil komplisere videresalget.

Her er det riktigere å spørre hvor det er umulig (ikke lov) å bygge. Slike land inkluderer:

1. territorium av veier - dette inkluderer motorveier og jernbaner, inkludert deres voller;
2. land tildelt for fleretasjes bolig- eller industrikonstruksjon;
3. territoriet ved siden av flyplasser, stadioner, bensinstasjoner eller andre gjenstander av sosial betydning;
4. steder under kraftlinjer, motorveier (rørledninger, elektriske og signalkabler);
5. land ulovlig beslaglagt på territoriet til det russiske skogfondet;
6. lander ulovlig kuttet fra naboer;
7. strategiske høyder gitt til telekommunikasjon, militære anlegg og mer;
8. søppel og kjernefysiske, militære deponier;
9. landstrimler nær kirkegårder eller på deres territorium;
10. territorium til behandlingsanlegg for planter og fabrikker;
11. landstriper nærmere enn 200 m fra kysten av elver, innsjøer og reservoarer, hav og hav.

Land egnet for bygging av et landsted eller landsted må være tilgjengelig fra nærliggende byer og tettsteder. Å bygge et hus i utkanten av skog, selv om tillatelse fra RF Skogfond er innhentet, er neppe for permanent opphold - en person er et sosialt vesen. Ingen vil bokstavelig talt ønske å bli avskåret fra resten av verden hvis denne personen ikke er en eremitt. Likevel, av hver tusen – eller titusener – er det noen som ønsker å kjøpe tomt for å bygge et hus, for eksempel i en forlatt landsby, som fortsatt er på matrikkelkartet som bosetningsland, og landsbyen har ikke blitt offisielt og tvangsbosatt.

Et annet eksempel er salg av gamle landsteder av liten størrelse (opptil 20 m2) er utbredt.hvis eiere er eldre fra 70 til 90 år, har de praktisk talt ikke krefter til å drive husholdningen sin. De selger disse eiendommene og flytter til byen. Denne kategorien av gamle boliger, hovedsakelig bygget på territoriet til dacha non-profit partnerskap i sovjettiden, fra og med 2020, handles ofte i området 200-500 tusen rubler.

Dacha "sekundær bolig" på markedet får nå spesiell verdi - i 2020 koster det ofte ikke mer enn flere hundre tusen rubler. DNT og SNT, på territoriet som disse husene ligger, ligger ofte i umiddelbar nærhet til en liten by, regionalt sentrum - bare noen få eller et par titalls kilometer. Først av alt tar de hensyn til busstjenesten mellom regionale sentre og / eller regioner, uansett hvor denne eller den forstadsbebyggelsen ligger. Hvis det er en motorvei i nærheten, er det et busstopp i nærheten, så kommer du deg til byen uten problemer, for ikke å snakke om å finne jobb i den. Selvfølgelig kan busser bremses hvor som helst, men ikke alle sjåfører vil gå med på å stoppe - dette er i strid med trafikkreglene. Enten du har bil, motorsykkel, moped, el-scooter eller sykkel, er transportproblemet i stor grad løst.

Det er ikke verdt å kjøpe tomter på tapte eller ubebygde steder. Det hender ofte at en bestemt eier (juridisk enhet) selger tomter, men utbyggingen går med vanskeligheter - kanskje om et år eller to vil bare en beboer være "bygget". Noen kjøper tomter til startpris og selger dem videre for 1,5-2 ganger mer. For eksempel ble tomtene opprinnelig solgt til en pris på 100 tusen rubler. per hundre kvadratmeter, og de nye eierne skal selge dem videre seks måneder senere for 150-200 tusen for de samme hundre kvadratmeterne. Og hvis videresalget blir forsinket i opptil 10 år, kan prisen på et standard "fem hundre" nettsted hoppe langt over en million rubler.

Hvis du i DNT bygget for 20-50 år siden fant en passende billig "sekundær bolig" fra en gammel eier, så etter å ha sjekket nettstedet (og strukturen) for problemer med loven og muligheten for sikkerhet, og sørg for at det er ingen spesielle problemer "på plass", har mening å kjøpe det. Prisene for slike "sekundære boliger" er mer enn demokratiske og starter fra 100-150 tusen rubler.

Sjekk om det er mulig å koble til strøm, vannforsyning og gass. Hvis DNT (eller en hyttebebyggelse, KP) er relativt ny eller ennå ikke er ferdig bygget opp, er det en aktiv utvikling av territoriet, så bør alle tre typer kommunikasjon være egnet der. Landsbyenes territorier (ikke å forveksle med dacha-bosetninger), i tillegg til et vannforsyningssystem, kan også tilby en tilkobling til et generelt kloakksystem (et avløp som går under gaten).

Kvaliteten på kommunikasjonen, til tross for rettidig reparasjon og vedlikehold av dem i sin opprinnelige tilstand, bør være på sitt beste. Selv i nye dacha-bosetninger, grunnlagt for flere år siden, er det tilfeller når lyset slås av hver uke i en dag eller mer. Årsaken er regnskyll, orkan, muligens snøfall. Verktøy som betjener distriktets strømnett refererer til sikkerhet: Hvis en ledning ryker på motorveien, kan det oppstå en alvorlig kortslutning. Den falne ledningen blir en kilde til elektrisitetslekkasje og trinnspenning rundt: det er umulig å trygt komme til stedet for bruddet uten å koble fra ledningen fra nærmeste distributør som forsyner denne kraftledningen (6 eller 35 kilovolt).

Nærheten til byen er også viktig: hvis en spesifikk DNT er koblet til den samme transformatoren (110-35 kV), som kvartalene til leilighetsbygg nær bygrensene får strøm fra, er hyppige strømbrudd ikke forferdelig. Faktum er at i den samme delen av byen er det som regel butikker, apotek, bank- og postkontorer, et marked, en fabrikk eller en industrisone; å stoppe alle disse fasilitetene i en halv dag eller mer er uønsket. Hvis dacha-bosetningen er en del av en landlig bosetning eller er betydelig fjernet fra byer og landsbyer, er strømbrudd mye hyppigere. Spør naboene dine om mulige problemer med strøm og gass når du kjøper tomt.

Det andre problemet er utilstrekkelig gassifisering av dacha-bosetningen. Gassdistribusjonspunktet kan ligge en halv kilometer eller mer fra stedet du har valgt, og ingen av de nærmeste (eventuelt dine fremtidige) naboer koblet til gassen, og røret går ikke nedover gaten. En ny tilkobling til gass, til 2020-priser, koster fra 300 tusen til en million rubler. Det er mulig i 10 år eller mer å vente på lindring fra lovgiverne, noe som vil gjøre det mulig å kvitte seg med den ublu prisen på gassifisering av fremtidens hjem.

Vannforsyning er den siste avgjørende faktoren. Hvis en linje fra en gate (landsby) vannforsyning kommer inn på stedet kjøpt for bygging av et nytt privat hus, betales vannet av vannmåleren. Hvis stedet ligger på en høyde (bakke), og det ikke er vannforsyning, vil denne åsen tvinge den nye eieren til å bore ikke 15-20, men alle 35-40 meter dype - undergrunnsakviferene er plassert på forskjellige dyp . For å pumpe ut vann trenger du også en flere ganger kraftigere pumpe, som løfter vann til en slik høyde og synker opp til 4 m fra jordoverflaten. Graving av en kjeller for en pumpestasjon (og andre formål) dypere enn 5 m er forbudt - på grunnlag av den relevante loven om beskyttelse av undergrunnen. Hvis det er en elv eller bekk i nærheten, kan vannstanden være høyere enn du forventet. Dette vil gjøre det lettere å konsumere vann.

Før du velger en tomt, bør du sjekke dens juridiske renhet.

1. Mangel på data om overføring for behov for offentlig bygg. Området må ikke være en del av territoriet som er tildelt for bygging av veier, parkeringsplasser, flyplasser, fabrikker og fabrikker, leilighetsbygg, stadioner og andre objekter som representerer offentlige behov.
2. Mangel på data om heftelser: for tilstedeværelsen av et lån sikkerhet, arrestasjon og andre. Den nye eieren må gjøre en avtale med den gamle gjennom en notarius publicus. Sistnevnte vil ikke gi klarsignal for salg dersom det er individuelle heftelser knyttet til tidligere eier.

Disse dataene kan bes om på nettsiden til MFC, Rosreestr, eller du kan personlig kreve alle titteldokumenter fra eieren før du kjøper et nettsted. I noen tilfeller kan den nye eieren registrere eierskapet til land som grenser til ham, men som ikke tilhører et dacha-partnerskap eller en annen eier, samt ikke gitt av staten for eventuelle behov - for eksempel når nabotomter er gjengrodd og ble til noe mellom en skog og en ødemark ...