Funksjoner av IZHS tomter

De nylige restriktive isolasjonstiltakene har fått mange til å vurdere å flytte inn i eget hjem. Blant flere alternativer for landdesign er IZHS-formatet det mest populære. Hva er skjult bak denne forkortelsen, hva er fordelene og ulempene med en slik tildeling, hvordan velge riktig tomt for individuell boligbygging - disse og andre viktige spørsmål diskuteres i vår artikkel.

Avkodingen av begrepet IZHS høres ut som "individuell boligbygging". For øyeblikket er dette alternativet for å registrere land populært, grunnen er å bruke landet til nesten hvilken som helst konstruksjon uten unødvendige formaliteter og registrere det som eiendom. Eieren har rett til selv å melde seg inn i huset og melde seg på samme sted hvem han måtte ønske. Selve bygget kan registreres med lovlig adresse.

IZHS er klassifisert som en av typene tildelinger der eneboliger med begrenset antall etasjer kan bygges (ikke mer enn 3 etasjer, en kjeller er mulig). Det er tillatt å bygge boder, garasje, husholdning og uthus. En enebolig er et hus hvor 1 familie kan bo.

Hvis størrelsen på stedet tillater det, kan du plante en grønnsakshage, gjøre hagearbeid. Men IZhS er ikke ment for avl av husdyr og fjørfe.

Tomt for individuell boligbygging kan kjøpes fra staten eller mottas gratis. Følgende kategorier av borgere kan stole på gratis kvittering:

• familier som oppdrar 3 eller flere barn som ikke har nådd myndighetsalder, mens foreldrene må være offisielt registrerte, og familien må ha status som en stor familie;
• helter fra Sovjetunionen og den russiske føderasjonen;
• innehavere av Order of Labour Glory.

I en rekke regioner inkluderer denne listen også andre kategorier av innbyggere.

For å få alle nødvendige tillatelser, må du samle en viss pakke med dokumenter, sende den til forvaltningsorganet. Vent på levering av land for bygging, hvoretter - registrer tildelingen. For å bevare det, start byggingen av et boligbygg på den mottatte tomten i løpet av de første 3 årene.

Prosessen med å kjøpe land for individuell boligbygging fra staten inkluderer følgende trinn:

• sende inn søknad til administrasjonen med forespørsel om å tildele en tomt for individuell boligbygging;
• beslutning om levering av tomt for bygging (perioden for behandling av søknaden er opptil 30 dager);
• i tilfelle en positiv avgjørelse fra administrasjonen, blir en kunngjøring om en auksjon lagt ut i media;
• etter den offentlige auksjonen kan du begynne å behandle dokumentene, mens deltakelse fra andre auksjonsdeltakere er valgfritt.

En av hovedfordelene er muligheten til å bli full eier av landet, bruke det som en personlig husholdning og få permanent registrering. Dette er hovedfordelen med IZhS, hvorfra en rekke andre "plusser" følger:

• reduksjon i skattefradrag og muligheten til å gi en refusjon på 13% av transaksjonsbeløpet;
• en enklere prosedyre for å koble nettstedet til verktøy;
• muligheten til å få et lån sikret av nettstedet;
• muligheten for å oppføre gårdsbygninger, plante en hage;
• muligheten for registrering av registrering og tildeling av en juridisk adresse til bygningen;
• uavhengighet fra ulike partnerskap.

Siden tomtene for individuell boligbygging vanligvis ligger innenfor byen, betyr dette god transporttilgjengelighet og forbedret kvalitet på veier. Med påfølgende salg av tomten vil prisen øke, det vil si at lønnsomheten til landet vil øke.

Som allerede nevnt, er tildelingen av individuell boligbygging lokalisert i bebyggelsen, og derfor leveres kommunal strøm, telefoni, vannforsyning, avløp, strøm til den. Dette er en annen fordel med IZHS-plotter. Eieren skal slippe å reparere veier og samband for egen regning – dette er kommunens oppgaver.

Ulempene er reguleringen av arealet og formålet med tomten, behovet for å overholde reglene og formalitetene ved kjøp av tomt for individuell boligbygging. Så i henhold til gjeldende lovgivning, etter å ha mottatt landet på det senest 3 år senere, bør byggingen startes. Det er forbudt å bruke siden til andre formål. Dette er regulert av artikkel 284 i byplanleggingskoden.

Dersom bygging av boliganlegg ikke er påbegynt innen 3 år, er det fare for at staten legger beslag på grunnen uten kompensasjon. Et unntak er perioden med arealutvikling, samt situasjoner der byggingen av ulike årsaker (det vil være nødvendig å dokumentere) ikke kunne startes i tide.

Det bør man også huske på hovedformålet med IZhS-tomten er å leve, derfor, hvis du planlegger å avle husdyr, birøkt, fjærfe, vil dette landbruksformatet ikke passe deg.

Områdeparametere bestemmes av lokale byplanbestemmelser. Dette er definert i artikkel 30 i byplanleggingskoden og innebærer at parametrene (lengde og bredde) til området bestemmes på administrasjonsnivået som landet tilhører.

Det er standarder som bestemmer maksimum og minimum arealer for individuell boligbygging. Disse normene er kun relevante under forutsetning av at tildelingene distribueres av lokale myndigheter.

Størrelsen på tildelingen avhenger av følgende faktorer: området i regionen og området med frie territorier i den, befolkningen og tettheten av bygninger i byen (landsbyen).

Som regel er det gjennomsnittlige minimumsarealet til tildelingen 6-7 are. I tynt befolkede områder kan den nå 10-12 dekar.

Til tross for at parametrene til nettstedet bestemmes av den lokale regjeringen, er det normer som området for individuell boligbygging ikke kan være under. I følge SNiP kan ikke området til IZHS være mindre enn 3 dekar.

Hver region kan etablere sin egen standard, uten å stride mot regelverket til SNiP, altså området for individuell boligbygging kan være mer enn 3 dekar, men mindre - nei. For eksempel, i Leningrad-regionen, er minimumsarealet 10 dekar.

Overholdelse av nettstedet med minimum etablerte parametere er en veldig viktig indikator.... Dersom tildelingen har et mindre areal, vil eieren ikke få byggetillatelse.

Når det gjelder det maksimale arealet av tildelingen, er det ingen strenge regler. Lokale myndigheter har rett til å gi land av ethvert område basert på hver spesifikke situasjon. De største når det gjelder areal er tomtene i Moskva-regionen - opptil 30 dekar.

Før du starter bygging på land med individuell boligbygging, vil det være nødvendig å utarbeide et prosjekt for fremtidig bolig og godkjenne det i avdelingen for arkitektur i bosetningen.

I tillegg til planen, for å få tillatelse til å starte bygging, er det nødvendig:

• fremlegge dokumenter som fastslår retten til et individuelt boligfelt;
• sertifikat om fastsettelse av grensene for tildelingen og sammenbruddet av bygninger, grunnakser og røde linjer til et boligobjekt;
• matrikkelplan for stedet;
• prosjektet til huset, som er laget av BTI-ansatte.

Hvis alt er i orden med dokumentene, får eieren byggetillatelse, som er gyldig i 10 år.

Det vil være mulig å registrere seg og bo i huset lovlig etter at det er akseptert og de relevante handlingene er signert av brann, forsyning og arkitekt.

Etter å ha mottatt handlingene - tillatelser for drift av anlegget, kan du begynne å registrere rettighetene til anlegget. For å gjøre dette, bør du:

• gi dem. dokumenter for et boligbygg;
• fyll ut de nødvendige dokumentene;
• betale statsavgiften.

Krav til bolig- og forretningsfasiliteter bestemmes av Land Code, samt bestemmelsene i SNiP fra 2001. Hovedbestemmelsene gjelder plassering av bygninger, plassering av visse gjenstander i forhold til hverandre. La oss vurdere de mest betydningsfulle.

• Maksimalt byggeareal er 1,5 tusen m2.
• Høyden på bygninger bør ikke overstige 20 meter.
• Avstanden fra bygget til en passasje eller gate med stillegående trafikk bør være minst 3 meter, til nærmeste vei - minst 5 meter.
• Avstanden mellom gjerdet til tomten og huset er minst 3 meter, mellom gjerdet og bruksblokkene - minst 1 meter.
• Toalettet monteres minst 8 meter fra naboene.
• Hvis det er en husdyrblokk, bør den plasseres minst 4 meter fra gjerdet.
• Gjerdet mellom tilstøtende områder skal være laget av et ugjennomsiktig materiale, og dets maksimale høyde er 75 cm (mellom naboer, med gjensidig avtale, kan et høyere gjerde installeres).
• Bygging av næringseiendom på tomten til individuell boligbygging er uakseptabel, det oppførte boligobjektet kan ikke deles inn i flere eiendomsobjekter.
• Huset bygges for én familie, bygging av en bygård er uakseptabelt.
• Ved bygging i nærheten av et reservoar, elv eller innsjø må det settes opp et forsterket fundament.

Det er visse krav til interiøret i huset. Så høyden på takene må være minst 2,5 meter. Minimumsarealet til stuen er 12 m2, soverom - 8 m2, bad - 2,7 m2.

Når du kjøper en tomt med individuell boligbygging, anbefales det å sjekke den i forhold til visse kriterier.

Vær først og fremst oppmerksom på om landmålingsprosessen er utført i forhold til det valgte stedet. Som regel utføres utpekingen av tildelingens rettslige grenser av selgeren, og kjøperen mottar en matrikkelplan og en topografisk undersøkelsesplan. I sistnevnte er underjordiske kommunikasjoner indikert.

Til slutt er det verdt å forsikre seg om at eiendommen ikke er arrestert eller i gjeld.

Det er mer lønnsomt å kjøpe en tomt med sentral vannforsyning. Hvis det ikke er noen, bør du gå rundt naboene og finne ut detaljene for å bore en artesisk brønn. Spør også om dybden på vannet, hva slags natur og jordsmonn har osv. Det er viktig å forstå at boring er en ressurskrevende prosess; det er verdt å umiddelbart inkludere kostnadene i de potensielle kostnadene til stedet.

En annen viktig indikator, inkludert å bestemme verdien av tildelingen. Hvis prisen er mistenkelig undervurdert, bør du være oppmerksom på tilstanden og egenskapene til jorda. For dette utføres spesielle studier. Resultatene oppnådd under dem vil være nyttige når du velger type fundament for et hus og andre tillatte bygninger.

Ved vurdering av jordkvaliteten bør det tas hensyn til dybden av grunnvannet. Dette kan gjøres på egen hånd ved hjelp av en hånddrill. Lag et grunt hull og la det stå i en og en halv time. Hvis det etter denne tiden samler seg vann i brønnen, indikerer dette at et dreneringssystem er nødvendig.

Det er verdt å spørre naboer hvor raskt vann forlater områdene deres etter smelting av snø, dusjer, om det er tilfeller av vannlogging av jorda. Hvis du planlegger å bygge en kjeller, trenger du et sted som ikke holder på vann.

Det beste alternativet er et sentralisert avløpssystem... Tilstedeværelsen av slike påvirker kostnadene for nettstedet i retning av dets økning. I mangel av et sentralisert avløpssystem, vil du måtte bygge et individuelt system. Samtidig er hovedutgiftsposten en septiktank av høy kvalitet, siden de sanitære og epidemiologiske tjenestene ekstremt strengt kontrollerer tilstanden til avløpsgropene i private hus.

Først av alt må du sende en forespørsel til den lokale administrasjonen for å finne ut hvor mange kW som er tildelt for 1 seksjon. Vanligvis krever et hus med et areal på 200-300 m2 20-30 kW.

Dersom administrasjonen kun lover å gjennomføre lyset, er det viktig å forstå at vilkårene for løftene kan forskyves. Om du kan levere strøm eller vente er opp til deg. Det er nødvendig å omgå naboene igjen og finne ut på egenhånd hvordan det står til med strømforsyningen.

Er det praktisk tilgang til nettstedet? Hvordan vil det være under tining utenom sesongen og vintersnøfall? Hvis du planlegger å bygge et hus og andre gjenstander, er de eksisterende adkomstveiene egnet for passasje av spesialutstyr i stor størrelse (betongblandere, KamAZ-lastebiler)?

Tenk på hvordan du kommer deg til byen. Selv om du har en privat bil, sørg for at du kan nå viktige byområder fra hjemmet ditt med offentlig transport.

Sjekk med lokale innbyggere om det er praktisk for dem å komme seg til sosialt viktige punkter, hvis det dannes trafikkork i rushtiden.

Et av de viktige spørsmålene når du leter etter et nettsted er området. Optimalt, når det er 1 hundre kvadratmeter land per 10 m2 konstruksjon. For eksempel, hvis du vil bygge et hus med et areal på 100 m2, må arealet av tildelingen være minst 10 dekar.

Inne på stedet er det vanligvis tildelt et sted for et hus og et tilstøtende territorium, et rekreasjonsområde og en sone med uthus.

Vær oppmerksom på utsikten fra nettstedet... Det er bedre å nekte å kjøpe hvis det er industribedrifter, deponier, store motorveier i nærheten. Det er lurt å be administrasjonen om en plan for fremtidig utvikling av området du er interessert i.

Besøk naboene dine for å lære mer om kontingenten til gaten, landsbyen. Avklar viktige detaljer: er det mulig å koble til Internett, hvilke leverandører de velger for å løse ulike hverdagsproblemer, hvor sanne løftene er gitt av administrasjonen. Det er ofte et bilde når lokale myndigheter lover å overhale veier eller åpne en barnehage/butikk i nærheten. En fornøyd kjøper gjør en handel, men faktisk har lokalbefolkningen ventet på at løftet skulle bli realisert i årevis.